Dựng mái tôn chèn qua diện tích nhà người khác có được không

Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Dựng mái tôn chèn qua diện tích nhà người khác có được không

Tôi đang tiến hành sửa chữa lại diện tích mái nhà, do bên đo đạc thi công họ không chú ý nên đã đo nhầm diện tích mái tôn nhà tôi, dẫn đến việc mái tôn nhà tôi nếu chiếu theo giọt ranh thì đã lấn sang khoảng tầm 10cm đất của nhà bên cạnh, việc này cũng chẳng có gì đáng nói nếu gia đình bên cạnh họ không làm um lên và chửi mắng nhà tôi, xúc phạm danh dự của vợ con tôi, giờ nếu tôi kệ họ mà cứ không dỡ bỏ thì họ có làm gì được tôi không?

---

Luật sư Tư vấn Luật dân sự – Gọi 1900.0191

Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:

1./ Thời điểm pháp lý

Ngày 11 tháng 07 năm 2018

2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề Xây dựng công trình gần với bất động sản liền kề

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật xây dựng 2014
• Quy chuẩn quốc gia QCXDVN: 01/2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng

3./ Luật sư tư vấn

Việc xây dựng công trình gần với bất động sản liền kề được pháp luật Việt Nam quy định như sau:

Căn cứ Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nguyên tắc xây dựng:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Căn cứ Khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

“2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đồng thời, theo Điều 2.8.12 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN:01/2008/BXD quy định về quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:

“Công trình không được vi phạm ranh giới:

– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;

– Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.”

Như vậy, việc xây mái tôn chèn qua diện tích nhà người khác thì cần phải có sự cho phép của người đó. Trường hợp anh/chị cố tình không sửa lại phần mái tôn bị vượt quá ranh giới với nhà bên cạnh, chủ sở hữu của bất động sản liền kề có thể tố cáo hành vi của anh/chị đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu xử phạt vi phạm hành chính. 

Với những tư vấn về câu hỏi Dựng mái tôn chèn qua diện tích nhà người khác có được không, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.