Tặng cho tài sản nhằm mục đích tẩu tán tài sản

Vợ chồng tôi có mua của ba mẹ mảnh đất canh tác với giá 600 triệu đồng và thỏa thuận trả dần trong nhiều năm. Việc giao nhận số tiền được lập thành giấy viết tay. Cuối năm 2011, vợ chồng tôi trả nốt số tiền cho ba tôi, hai bên đã ra phòng công chứng ký sang tên với hình thức cho tặng. Sau đó 1 tháng ba tôi không có khả năng chi trả nhiều khoản nợ. Các chủ nợ cho rằng mảnh đất trên do ba tôi muốn tẩu tán tài sản nên đã chuyển cho vợ chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi liệu vợ chồng tôi có bị mất mảnh đất đó không khi mà hợp đồng cho tặng đã được công chứng và sổ đỏ đã mang tên tôi? Xin cảm ơn!

Gửi bởi: Bui Nguyen Anh Thu

Trả lời có tính chất tham khảo

Việc các chủ nợ cho rằng ba bạn tẩu tán tài sản một phần do họ căn cứ vào hình thức hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất của gia đình bạn là hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho theo Bộ luật Dân sự là hợp đồng đơn vụ, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.

Nhìn vào hình thức chuyển quyền như trên thì các chủ nợ sẽ cho rằng đây là giao dịch dân sự giả tạo nhằm mục đích che giấu hành vi tẩu tán tài sản của ba bạn. Nếu đúng như vậy thì cho dù hợp đồng đã được công chứng và sang tên giấy chứng nhận cho bạn, hợp đồng này vẫn có thể bị tuyên bố vô hiệu.

Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp thì giao dịch giữa bạn và ba bạn thực chất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là giao dịch song vụ, bên chuyển nhượng có quyền nhận tiền và nghĩa vụ giao tài sản; ngược lại, bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả tiền và quyền nhận tài sản. Trong giao dịch này, hai bên có thỏa thuận về giá chuyển nhượng và giá này là hợp lý thì không thể nói đây là hành vi tẩu tán tài sản được. Đương nhiên để chứng minh vấn đề này là khó khăn và bạn phải tự đưa ra những căn cứ để chứng minh, có thể dựa vào các giấy tờ viết tay mà hai bên viết khi giao nhận tiền. Nếu chứng minh được bạn đã nhận chuyển quyền mảnh đất này là hoàn toàn hợp pháp thì mảnh đất sẽ vẫn thuộc quyền sử dụng của bạn.

Các văn bản liên quan:

Bộ luật 33/2005/QH11 Dân sự

Trả lời bởi: CTV3