Dựng tường bao quanh cao trên 2m khu đất thì có cần xin giấy phép xây dựng

Dựng tường bao quanh khu đất của mình cao trên 2m thì có cần xin giấy phép xây dựng không?

• Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật Xây dựng 2014;

– Nghị định số 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng.

• Trả lời: Dựng tường cao trên 2m bao quanh khu đất thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Thứ nhất, việc dựng tường cao trên 2m bao quanh khu đất là quyền của chủ sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo khoản 1, khoản 2 Điều 176 BLDS 2015:

Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Người có quyền sử dụng đất được phép xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình hoặc trên phần đất là ranh giới giữa các bất động sản liền kề nếu có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề. Pháp luật hiện hành không quy định giới hạn chiều cao đối với tường rào bao quanh đất, do đó việc dựng tường cao trên 2m là phù hợp với quy định pháp luật.

Thứ hai, việc dựng tường cao trên 2m bao quanh khu đất không thuộc diện công trình được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 1, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014:

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Như vậy, muốn dựng tường như trên phải xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình không theo tuyến. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp này thuộc về UBND cấp huyện hoặc UBND xã quản lý địa giới hành chính nơi có khu đất. Theo Điều 14 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng:

Điều 14. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này.3. Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Tham khảo thêm:

• Sửa nhà tầng thượng có cần xin giấy phép xây dựng
• Nhà không có giấy phép xây dựng thì bổ sung tài sản vào sổ đỏ thế nào?
• Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình
• Hồ sơ Gia hạn giấy phép xây dựng
• Xin giấy phép xây dựng có mất phí không