Hợp đồng quản lý bất động sản – Hợp đồng dịch vụ quản lý tài sản

Hợp đồng quản lý bất động sản, Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý tài sản, hợp đồng quản lý tài sản.

Ngày nay với tốc độ công nghiệp hoá và kỹ thuật số phát triển, không có khía cạnh nào là không có sự biến đổi nhất định, việc nhờ người khác hay đơn vị khác có chuyên môn và kinh nghiệm hơn để quản lý tài sản hộ mình đã không còn là điều gì quá xa lạ.

Trong thực tế có rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn và xuống tiền vào những dự án bất động sản, vị trí, kiot, sảnh thương mại hay các tài sản, phương tiện không nằm trong phạm vi hoạt động, sinh sống thường xuyên của mình. Từ đây các vấn đề nảy sinh về quản lý có thể ảnh hưởng tới tầm nhìn chiến lược cũng như kết quả kinh doanh, để giải quyết vấn đề đó, dịch vụ quản lý tài sản và khai thác tài sản ra đời, cho phép chủ sở hữu quản lý tài sản từ xa và có thể nắm được toàn bộ quá trình phát triển cũng như đưa ra quyết định mọi vấn đề liên quan tới tài sản để đơn vị được uỷ quyền trực tiếp thực hiện.

1. Quản lý tài sản là gì

Quản lý tài sản là hoạt động mà một bên sẽ thay mặt, đại diện bên kia để thực hiện việc quản trị, khai thác lợi ích, quyết định một số vấn đề trong phạm vi và yêu cầu của bên chủ sở hữu tài sản. Mục tiêu của hoạt động quản lý tài sản là nhắm tới lợi ích tối đa và hạn chế được sự trực tiếp điều hành của chủ sở hữu từ đó tạo điều kiện cho việc phát triển thêm khối lượng tài sản.

2. Định nghĩa Hợp đồng quản lý bất động sản

Hợp đồng quản lý bất động sản là giao kết của hai bên trong đó một bên là chủ sở hữu bất động sản và một bên cung cấp dịch vụ quản lý, điều hành trực tiếp cho bất động sản đó. Hợp đồng sẽ có những thoả thuận về giá thành dịch vụ, phạm vi công việc được thực hiện và không được thực hiện, quan trọng hơn cả là những trách nhiệm trong dịch vụ quản lý với cơ quan thứ ba, cơ quan chức năng và pháp luật.

3. Hướng dẫn sử dụng Hợp đồng quản lý bất động sản

Hợp đồng quản lý bất động sản có rất nhiều tranh chấp và rủi ro, chủ yếu tới từ việc đại diện quản lý tài sản và đưa ra các quyết định không phù hợp, không thông báo cho chủ tài sản hay không ý thức được sự nghiêm trọng của các vấn đề nảy sinh.

Vì thế việc thoả thuận hợp đồng quản lý tài sản đầu tiên cần xác định tư cách tham gia của các bên, bên cung cấp dịch vụ quản lý phải có những kinh nghiệm và chuyên môn đặc thù rất tốt, tránh xảy ra những trường hợp đáng tiếc đưa cả hai bên vào tranh chấp kéo dài.

Tiếp theo, trong hợp đồng nên có những điều khoản về phạm vi công việc có thể tự quyết định, phạm vi công việc phải báo cáo và những chi phí có thể tiến hành thấu chi trực tiếp, quy trình báo cáo sổ sách, kiểm tra, giám sát và nhiều thoả thuận khác nữa về khía cạnh gia tăng quyền quản lý của bên chủ sở hữu tài sản.

4. Mẫu Hợp đồng quản lý bất động sản

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———***———

Thái Nguyên, ngày … tháng … năm 2022

HỢP ĐỒNG THUÊ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

(Tại vị trí thửa đất số …, diện tích 2000m² thuộc xã Hồng Tiến, Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên)

(Số: ……/HĐTQL)

• Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
• Căn cứ Luật Thương mại 2005 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 14 tháng 6 năm 2005;
• Căn cứ Luật Đất đai được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
• Căn cứ các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành khác có liên quan;
• Căn cứ nhu cầu, khả năng của các bên.

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 2022, tại …………………….., xã …….., huyện …………….., chúng tôi gồm:

BÊN THUÊ (BÊN A) :

Ông/Bà:  ……………………………….

Sinh ngày:     ……………………..

CMND số: ……………….., cấp ngày: ……………., tại Công an: ………………..

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………

Chỗ ở hiện tại: …………………………………..

Hiện đang là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất số …, diện tích 2000m² thuộc xã Hồng Tiến, Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

BÊN QUẢN LÝ (BÊN B) :

Ông/Bà:         ……………………………………………….

Sinh ngày:     ……………………..

CMND số: ……………….., cấp ngày: ……………., tại Công an: ………………..

Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………

Chỗ ở hiện tại: ……………………………………………………

Sau khi nghiên cứu, tìm hiểu và thảo luận, hai bên cùng đi đến thống nhất thỏa thuận Hợp đồng thuê quản lý bất động sản với những nội dung như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN VÀ THỜI HẠN

Bất động sản là đối tượng của Hợp đồng này có đặc điểm như sau:

–    Vị trí :  

–    Diện tích : ……….m2 đất ……………..m2 xây dựng ………….tầng

(Mặt tiền: ………m, chiều dài:……m, sân vườn:……m2)

–    Loại nhà/đất:  

–    Kết cấu:

Số phòng:

Số dãy:

–    Hiện trạng:

Điện:                                                  Nước:                                      Điều hòa:

Điện thoại:                                         Internet:                                   Khác:

1. Bên A tiến hành kinh doanh khu vực nhà trọ tại địa chỉ … thuộc xã Hồng Tiến, Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên và có nhu cầu thuê một bên độc lập để thực hiện các công việc quản lý, duy trì hoạt động ổn định cho khu nhà trọ này theo các tiêu chí, yêu cầu đề ra cụ thể của Bên A.
   1. Bên B sẽ phải thực hiện việc báo cáo thường xuyên cho Bên A về tình trạng của khu vực được quản lý theo thống nhất là 1 tháng/1 lần và thông báo ngay lập tức trong trường hợp phát sinh các sự kiện, sự cố bất ngờ.
   1. Kể từ thời điểm bàn giao, Bên B có quyền thay mặt Bên A làm việc với các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác, khách hàng trong phạm vi mà Bên A uỷ quyền, tự chịu mọi trách nhiệm với các vấn đề liên quan tới khu vực nhà trọ tại địa chỉ … thuộc xã Hồng Tiến, Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên nếu không có thông báo và không được sự chấp thuận của Bên A.
   1. Thời hạn thực hiện dịch vụ Quản lý Bất động sản nói trên là … năm (……….. năm) kể từ ngày ký bản Hợp đồng này.

ĐIỀU 2: GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Hai bên đã thỏa thuận và thống nhất cho giá thuê dịch vụ quản lý là:  ….000.000 VNĐ/ tháng (Bằng chữ: ……………… triệu đồng trên một tháng).

Giá trên chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí khác nếu có.

Giá trên được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng này, không phụ thuộc vào biến động kinh tế của thị trường, tăng hoặc giảm theo thỏa thuận của các khách hàng.

2.3. Tiền thuê dịch vụ quản lý được thanh toán … tháng/ 1 lần. Số tiền được thanh toán vào ngày ký hợp đồng này tương ứng cho các tháng kế tiếp kể từ khi đến hạn thanh toán.

2.4. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng đồng Việt Nam theo hình thức tiền mặt hoặc chuyển khoản.

ĐIỀU 3: CAM KẾT VÀ QUYỀN CỦA CÁC BÊN

Bên A :

• Bất động sản thuộc đối tượng của Hợp đồng này đang và chỉ thuộc quyền sử hữu hợp pháp của bên A, không có bất kỳ tranh chấp nào hay thỏa thuận nào với bên thứ ba khác;
• Cung cấp các thông tin, tài liệu cần thiết và tạo mọi điều kiện thuận lợi, hỗ trợ để Bên B thực hiện công việc đạt hiệu quả cao nhất;
• Có đầy đủ các giấy tờ hợp pháp đối với lĩnh vực đang hoạt động kinh doanh và chịu trách nhiệm trong phạm vi thoả thuận;
• Bên A có quyền yêu cầu bên B thông báo kịp thời đầy đủ các thông tin về việc thực hiện các công việc đã ủy quyền.
• Được bồi thường thiệt hại nếu Bên B có hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
• Có quyền tham gia và quyết định bất kỳ vấn đề gì về nội dung hoạt động của Bất động sản nói trên từ thời điểm sau khi đã bàn giao cho Bên B;
• Bên A sẽ bàn giao toàn bộ hồ sơ, các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này không giấu diếm, gian dối gây ảnh hưởng tới quá trình quản lý sau này của Bên B (có Biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm);

Bên B :

• Nhận bàn giao Bất động sản, thực hiện công việc theo thoả thuận và thông báo thường xuyên, đầy đủ cho Bên A về tình hình thực hiện công việc quản lý;
• Bảo quản, giữ gìn tài sản và tài liệu được giao theo thỏa thuận để thực hiện công việc;
• Được Thanh toán các chi phí dịch vụ quản lý và các chi phí khác có liên quan đúng thời hạn;
• Kiểm tra, đối chiếu và có quyền yêu cầu Bên A cung cấp các giấy tờ cần thiết nếu thiếu để phục vụ hoạt động quản lý cho Bất động sản sau khi đã nhận quán;
• Có nghĩa vụ Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm Hợp đồng.
• Tự chịu trách nhiệm về nhân lực, đội ngũ quản lý, vận hành, kế hoạch, phương án kinh doanh sau đó;
• Chịu trách nhiệm đối với toàn bộ các tài sản của quán đã được bàn giao cũng như bất động sản tại địa chỉ cho thuê, trong trường hợp hư hỏng phải tự tiến hành sửa chữa và thông báo cho Bên A;
• Không được phép tự ý tiến hành sửa chữa các phần có liên quan tới kết cấu nhà, xây thêm, cơi nới, đục cửa,… nếu không có sự đồng ý của Bên A, nếu tự ý tiến hành sẽ bị buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu;
• Trong phạm vi công việc của mình, hoàn toàn tự chịu trách nhiệm trực tiếp về toàn bộ hoạt động của Bất động sản quản lý và các vấn đề phát sinh trước pháp luật sau khi đã nhận bàn giao theo Hợp đồng này;
• Cam kết tuân thủ pháp luật và các điều kiện khác trong quá trình thực hiện;

ĐIỀU 4: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

4.1. Vì bất cứ lý do gì mà một trong hai bên không thực hiện hay thực hiện không đúng những thỏa thuận đã thống nhất tại Hợp đồng này sẽ bị coi là vi phạm Hợp đồng và phải chịu phạt Hợp đồng cùng với trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên còn lại.

Giá trị phạt Hợp đồng được thống nhất là: ….000.000 VNĐ (Bằng chữ: ……………… triệu đồng)

4.2. Khi có tranh chấp các bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không thể thỏa thuận, thì một bên có quyền đưa sự việc ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật để giải quyết. Quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng, mọi phí tổn cho hoạt động xét xử và luật sư sẽ do Bên có lỗi chịu.

ĐIỀU 5: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng sẽ chấm dứt trong những trường hợp sau:

5.1. Sau khi 02 (hai) bên đã hoàn thành các thỏa thuận trong Hợp đồng này;

5.2. Nếu trong quá trình hoạt động vì lỗi của Bên B mà các Giấy phép kinh doanh bị thu hồi hoặc có Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc đình chỉ, cấm kinh doanh thì Hợp đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực;

5.3. Đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này nếu yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng không qua thỏa thuận thống nhất của hai bên hoặc không hợp pháp thì bên có lỗi sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường và phạt vi phạm theo quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 6: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này có hiệu lực ngay lập tức khi ký, ngày … tháng … năm 2022

Hợp đồng này gồm 05 trang, lập thành 02 bản bằng tiếng Việt, tuân theo pháp luật Việt Nam và có giá trị pháp lý như  nhau, mỗi Bên giữ 01 bản để thực hiện.

Thái Nguyên, ngày ….. tháng … năm 2022

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                            ĐẠI DIỆN BÊN B

5. Phụ lục bàn giao tài sản quản lý theo Hợp đồng

PHỤ LỤC

TÀI SẢN, VẬT TƯ, TÌNH TRẠNG BÀN GIAO

Các bên đồng ý tiến hành xác nhận danh mục tài sản, vật tư bàn giao vào ngày …/…/……, bằng danh sách dưới đây:

STT	Tên	Tình trạng	Ghi chú

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                            ĐẠI DIỆN BÊN B

DỊCH VỤ TƯ VẤN SOẠN HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI CHỈ 500.000đ

(Giao kết quả ngay lập tức sau 24h)

— Liên hệ: 1900.0191 —

CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG	Thời gian hoàn thành
Hợp đồng kinh tế, thương mại	24h
Hợp đồng mua bán hàng hóa	24h
Hợp đồng xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa	24h
Hợp đồng mua bán nguyên liệu/xăng dầu/khí đốt	24h
Hợp đồng mua bán lâm sản/hải sản/thủy sản/nông sản	24h
Hợp đồng kinh doanh thương mại quốc tế	24h
Hợp đồng gia công/đặt hàng	24h
Hợp đồng lắp đặt	24h
Hợp đồng quảng cáo/marketing/PR	24h
Hợp đồng vận tải/vận chuyển	24h
Hợp đồng dịch vụ	24h
Hợp đồng tư vấn thiết kế	24h
Hợp đồng thuê khoán	24h
Hợp đồng thầu/đấu thầu	24h
Hợp đồng xây dựng/thi công	24h
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất	24h
Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ/nhà ở/thửa đất/dự án	24h
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	24h
Hợp đồng thuê đất/nhà ở/mặt bằng	24h
Hợp đồng thuê xưởng/khu công nghiệp/kho bãi	24h
Hợp đồng góp vốn/tài sản	24h
Hợp đồng chuyển nhượng vốn/cổ phần	24h
Hợp đồng thuê mượn tài sản	24h
Hợp đồng thuê thiết bị/dụng cụ	24h
Hợp đồng thỏa thuận cho vay tiền	24h
Hợp đồng liên doanh/liên danh	24h
Hợp đồng hợp tác kinh doanh 2 bên	24h
Hợp đồng hợp tác kinh doanh 3 bên	24h
Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu công nghiệp	24h
Hợp đồng chuyển giao công nghệ	24h
Hợp đồng chuyển nhượng mô hình kinh doanh	24h
Hợp đồng nhượng quyền thương hiệu	24h
Hợp đồng đại diện hình ảnh	24h
Hợp đồng quản lý ca sĩ/người mẫu	24h
Hợp đồng ủy thác xuất nhập khẩu	24h
Hợp đồng đầu tư	24h
Hợp đồng đại lý/đại lý độc quyền	24h
Hợp đồng lao động	24h
Hợp đồng giáo dục/đào tạo	24h
Hợp đồng tài trợ/ký quỹ	24h
Hợp đồng đặt cọc	24h
Hợp đồng ủy quyền	24h
…	24h

Kho mẫu hợp đồng của chúng tôi luôn được cập nhật những mẫu Hợp đồng chi tiết, đầy đủ nhất. Tất cả các loại hợp đồng kinh tế; hợp đồng dân sự; hợp đồng thương mại; hợp đồng mua bán; hợp đồng dịch vụ; hợp đồng kinh doanh đều được xây dựng dựa trên các quy định về hợp đồng mới nhất căn cứ vào những điều chỉnh của Luật Thương mại, Luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp tại từng thời kỳ.

Dựa trên nguyên tắc trung thực, thiện chí và tôn trọng thỏa thuận của các bên nằm trong hành lang pháp luật cho phép. Chúng tôi sẽ đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho mỗi hợp đồng, có thể sử dụng làm căn cứ giải quyết mọi tranh chấp sau này và tham gia các thủ tục hành chính, khởi kiện, điều tra hợp pháp.

Với nguyên tắc nhanh chóng, chính xác, thuận tiện, chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu dù khó khăn nhất từ phía khách hàng. Hãy liên hệ ngay để nhận được ưu đãi khi đặt Dịch vụ soạn Hợp đồng qua Hotline 1900.0191.

Dịch vụ Hợp đồng khác của Công ty Luật LVN

Bên cạnh dịch vụ soạn thảo Hợp đồng, để bảo vệ cho khách hàng mọi lúc mọi nơi trên những hợp đồng đã được ký kết, chúng tôi cung cấp các dịch vụ như kiểm tra, đánh giá hợp đồng; tùy chỉnh điều khoản theo yêu cầu thực tế; giải quyết các tranh chấp về hợp đồng; tư vấn xử lý vi phạm hợp đồng và hàng loạt những vướng mắc khác.

• Rà soát nội dung của hợp đồng;
• Phân loại hợp đồng;
• Làm rõ bản chất, mục đích, ý nghĩa, đặc điểm của các loại hợp đồng;
• Tư vấn đàm phán hợp đồng;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Giải quyết thanh lý hợp đồng và thu hồi công nợ;
• Xây dựng hệ thống hợp đồng mẫu nội bộ;
• Tư vấn cập nhật pháp luật về hợp đồng;
• Bổ sung Phụ lục Hợp đồng;
• Các vấn đề liên quan tới hóa đơn, thuế, giấy phép;

Mọi yêu cầu xin gửi về hòm thư: wikiluat@gmail.com hoặc liên hệ trực tiếp Hotline: 1900.0191 để được chúng tôi hỗ trợ.

Với thời gian tiếp nhận là 24/7, phục vụ khách hàng là hạnh phúc của chúng tôi.

Xin trân trọng cảm ơn!