Câu hỏi:
Tôi có một căn hộ chung cư cao cấp ở Mỹ Đình (huyện Từ Liêm). Vì không thích ở nhà chung cư nên tôi có ý định chuyển nhượng căn hộ trên cho một người bạn và dùng số tiền ấy để mua đất xây nhà. Xin hỏi thu nhập từ việc chuyển nhượng này có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Nếu phải nộp thì cách tính thuế được quy định như thế nào?
Vì bạn chưa nêu rõ nguồn gốc xuất xứ căn hộ kể trên nên trong câu hỏi này tôi chia thành 2 giả thiết khác nhau. Ở trường hợp thứ nhất, nếu căn hộ này là duy nhất của bạn thì bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng căn hộ đó. Luật Thuế thu nhập cá nhân có một điều khoản quy định trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Về việc xác định tính duy nhất của căn hộ, Bộ Tài chính đã có thông tư hướng dẫn, về nguyên tắc, việc xác định tính duy nhất này là do người nộp thuế tự khai và tự chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước.
Còn trường hợp bạn sở hữu từ 2 căn nhà trở lên và bạn chuyển nhượng một căn hộ thì bạn thuộc đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Khi đó luật thuế thu nhập đã quy định 2 loại thuế suất để cá nhân có thể lựa chọn. Trường hợp cá nhân đã có mã số thuế và đã hạch toán được giá vốn cũng như giá chuyển nhượng căn nhà đó, nếu có lãi sẽ được đăng ký nộp thuế với mức 25% trên số tiền lãi. Trường hợp cá nhân chuyển nhượng không có cơ sở để xác định giá chuyển nhượng cũng như giá vốn khi đó cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức 0,2% trên giá chuyển nhượng.
Wiki Luật kính đáp!
Câu trả lời trên chỉ mang tính chất tham khảo nằm trong khuôn khổ phạm vi nội dung câu hỏi mà quý khách gửi tới. Đối với trường hợp cụ thể hơn hoặc xuất hiện các tình tiết pháp lý khác thì các văn bản pháp luật điều chỉnh trên đây có thể không được áp dụng hoặc đã hết hiệu lực và được thay thế bằng văn bản khác.
Để giải quyết nhanh chóng, chính xác những vướng mắc đang mắc phải hay nhu cầu tư vấn hỗ trợ pháp luật, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi, yêu cầu của quý khách sẽ được chuyển đến các luật sư đầu ngành trong từng lĩnh vực cùng trực tiếp trao đổi và giải đáp.
Chúng tôi rất mong được phục vụ, hợp tác cùng Quý khách!
Xin gửi đến Quý khách hàng lời chúc Sức khỏe, Hạnh phúc, Thành công và lời chào trân trọng nhất./.
Bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến!
Tham khảo thêm:
Để được tư vấn hướng dẫn trực tiếp cho tất cả các vướng mắc, đưa ra lời khuyên pháp lý an toàn nhất, quý khách vui lòng liên hệ Luật sư - Tư vấn pháp luật qua điện thoại 24/7 (Miễn phí) số: 1900.0191 để gặp Luật sư, Chuyên viên tư vấn pháp luật.
