Đất trước cửa không có trong sổ đỏ

Câu hỏi được gửi từ khách hàng:

Xin hỏi luật sư là: Đất của tôi có sổ đỏ là 100 m2 ở ổn định lâu dài trong trích lục sổ đỏ cấp từ năm 2002 là đối diện với ngã 3 của quốc lộ lúc đó đường quốc lộ trong thị trấn chưa mở rộng. Trong sơ đồ vẽ năm 2002 thì đất của tôi cách đường quốc lộ 25m chưa trừ lộ giới. Đến nay đường đã mở rộng hết lộ giới còn dư lại trước cửa nhà tôi 6m nhưng không nằm trong sổ đỏ thì 6m trước cửa này có thuộc vào quyền sở hữu sử dụng của tôi hay không? Tôi có bị người khác chiếm mất quyền sử dụng diện tích đó hay không? (Chiều ngang mặt đường nhà tôi 5m)

---

Luật sư Tư vấn Luật Đất đai – Gọi 1900.0191

Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:

1./ Thời điểm pháp lý

Ngày 06 tháng 08 năm 2018

2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề quyền sử dụng đất với đất không nằm trong sổ đỏ

Luật Đất đai 2013

3./ Luật sư tư vấn

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được Nhà nước xác nhận dựa trên các thông tin ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: thông tin về người sử dụng đất, thông tin về mảnh đất, số bản đồ địa chính, diện tích đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất,…

Cùng với đó, người sử dụng đất chỉ được sử dụng đất trong phạm vi được xác nhận và công nhận quyền sử dụng trong diện tích với mục đích và thời hạn như được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy, trường hợp nêu trên của anh/chị, phần đất giao đường quốc lộ dù đã thay đổi nhưng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất này vẫn không nằm trong diện tích đất được công nhận quyền sử dụng của anh/chị, nên, anh/chị không có quyền sử dụng với phần đất nêu trên. Việc sử dụng khi không được xác nhận, cộng nhận quyền sử dụng đất là hành vi lấn, chiếm đất đai trái pháp luật. Nếu có hành vi này, anh/chị sẽ phải chịu các trách nhiệm theo quy định pháp luật.

Với những tư vấn về câu hỏi Đất trước cửa không có trong sổ đỏ, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.

Tham khảo thêm bài viết: