Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Điều kiện diện tích để tách thửa đất làm sổ đỏ khi chia theo di chúc?
Tôi được hưởng di sản thừa kế là 1/3 thửa đất của bố mẹ tôi để lại, nay tôi muốn xin tách thửa để thành một số riêng không liên quan đến sổ cũ nữa đứng tên riêng tôi thì có được không, thủ tục thực hiện tại đâu, mất thời gian bao lâu và có những điều kiện như thế nào ạ, cảm ơn vì đã đọc và giải đáp thắc mắc của tôi.
Luật sư Tư vấn Điều kiện diện tích để tách thửa đất làm sổ đỏ khi chia theo di chúc – Gọi 1900.0191
1./Thời điểm xảy ra tình huống pháp lý
Ngày 04 tháng 01 năm 2018
2./Cơ sở văn bản Pháp Luật áp dụng
Luật Đất đai 2013
3./Luật sư trả lời
Căn cứ Điều 143, 144 Luật Đất đai 2013 quy định về việc tách thửa đối với đất ở nông thôn và đất ở đô thị như sau:
“Điều 143. Đất ở tại nông thôn
1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Điều 144. Đất ở tại đô thị
1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.”
Như vậy, căn cứ theo quy định pháp luật nêu trên, người sử dụng đất có quyền được tách thửa đất để hưởng phần di sản thừa kế mà người chết để lại, tuy nhiên, việc tách thửa phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo quy định của luật đất đai. Theo đó, pháp luật đất đai không quy định cụ thể diện tích tối thiểu chung được tách thửa là bao nhiêu mà trao thẩm quyền này cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quỹ đất của địa phương để quy định diện tích tối thiểu được tách thửa sao cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương. Do vậy, để tra diện tích tối thiểu được tách thửa của địa phương mình, bạn có thể tra cứu quyết định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có thửa đất để xác định cụ thể và thực hiện việc tách thửa theo quy định pháp luật.
Với những tư vấn trên đây Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
Tham khảo thêm bài viết:
Để được tư vấn hướng dẫn trực tiếp cho tất cả các vướng mắc, đưa ra lời khuyên pháp lý an toàn nhất, quý khách vui lòng liên hệ Luật sư - Tư vấn pháp luật qua điện thoại 24/7 (Miễn phí) số: 1900.0191 để gặp Luật sư, Chuyên viên tư vấn pháp luật.
