Cấp thoát nước thải qua bất động sản liền kề

Nhà tôi có một mảnh đất trước cửa là một vũng nước rất sâu và bẩn, chưa được nhà nước quy hoạch, chỉ để nước từ chỗ cao xung quanh chảy xuống. Tôi có ý định làm nhà nên đã đổ đất cao lên bằng mặt đường. Một số nhà dân bên cạnh do thấp hơn mặt đường trước kia nước đổ dồn vào vũng nước nay không có chỗ thoát nên yêu cầu tôi làm rãnh thoát cho họ. Tôi không có ý định ngăn cản nhưng theo tôi việc đó là của họ làm, không thể bắt tôi làm cho họ được vì theo luật dân sự nếu để nước chảy qua bất động sản người khác phải xin phép chủ bất động sản đó mới được làm. Tôi nghĩ như vậy có đúng không? Chân thành cảm ơn.

Gửi bởi: Le Vu Hung

Trả lời có tính chất tham khảo

Câu hỏi của bạn có liên quan đến quy định về thoát nước thải của các bất động sản liền kề.

Trước hết theo điều 270 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường.

Tuy nhiên, trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì Điều 277 BLDS quy định chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Đương nhiên nghĩa vụ đào rãnh hoặc lắp đường thoát nước thuộc về người sử dụng lối cấp, thoát nước đó, và họ phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Các bên cũng có thể thỏa thuận về việc bên thực hiện cấp thoát nước phải đền bù cho chủ sử dụng đất có lối cấp thoát nước đi qua.

Từ những quy định trên thì việc bạn không ngăn cản các nhà dân bên cạnh đào rãnh cho nước chảy qua nhà mình là đúng. Những nhà bên cạnh có nghĩa vụ thực hiện việc đào rãnh hoặc lắp đặt đường ống ngầm để nước chảy qua nhà bạn sao cho hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho bạn (những thiệt hại như ô nhiễm môi trường, bảo đảm cảnh quan, lấn chiếm diện tích đất quá nhiều…).

Các văn bản liên quan:

Bộ luật 33/2005/QH11 Dân sự

Trả lời bởi: CTV3