Mua đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì xin giấy phép xây dựng thế nào

Câu hỏi của khách hàng: Mua đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì xin giấy phép xây dựng thế nào?

Chào các anh/chị. Mong nhận được tư vấn.

Hơn 1 năm trước em có mua một mảnh đất 100m2 ở đồng nai trong thửa đất 667m2. Khu đất này rộng 15.000m2 gồm nhiều thửa lớn cùng 1 chủ (chủ gom đất nông nghiệp để tách thửa chui bán lời)

Khi em mua vẫn là đất nông nghiệp. Người bán hứa 1 năm sẽ có sổ riêng. Nhưng giờ gần 2 năm rồi mà vẫn chưa có sổ. Vì em hối thúc quá, bên bán mới chịu chuyển mục đích sử dụng lô đất 667m2 thành thổ cư. Nhưng lấy lý do này nọ không tách được.

Giờ em muốn xây nhà trên mảnh đất 100m2 trong thửa đất 667m2 đó. Vậy thì phải xin phép xây dựng bằng cách nào

---

Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191

Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.

1./ Thời điểm tư vấn: 19/12/2018

2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề thủ tục cấp giấy phép xây dựng

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.
• Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp  giấy phép xây dựng

3./ Luật sư trả lời Mua đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì xin giấy phép xây dựng thế nào

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua một mảnh có diện tích 100m² trong thửa đất 667m²_. Để tiến hành thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải tiến hành thủ tục tách thửa.

Về việc bạn muốn xây nhà trên mảnh đất này thì trước hết bạn phải kiểm tra việc xây dựng nhà ở có phải xin phép không? Trường hợp mảnh đất thuộc một trong các trường hợp Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 về công trình được miễn giấy phép như: xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn,…

Trường hợp việc xây dựng phải có giấy phép xây dựng:

Căn cứ Điều 95 Luật xây dựng 2014 về Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

“1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Và Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP về Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng:

“Giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng quy định tại Nghị định này là giấy tờ thuộc một trong các loại sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2001, Luật đất đai năm 2003.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12.

…”

Theo đó, đối với trường hợp của bạn thì bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được cấp phép xây dựng

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy phép xây dựng

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

-Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

-Bản vẽ thiết kế xây dựng;

-Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bước 2: Nộp tại UBND cấp huyện.

Thời gian cấp Giấy phép xây dựng là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản và thời gian không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Như vậy, trường hợp xây nhà phải có giấy phép xây dựng thì bạn phải tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.